皮革专业市场“遍地开花” 井喷背后问题积聚

发布时间：2014-2-10 浏览次数：40609次

      专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，其对拉动生产、满足人民群众的生活起着重要作用。随着我国皮革行业的发展，其专业市场也逐渐从无到有，从小到大，从集贸市场到ShoppingMall，一步一步成长壮大。不仅仅有满足区域需求的中等专业市场，更有走向世界的国际知名专业市场。在近两年，皮革专业市场在全国遍地开花，仅2013年，就有十余家不同规模的专业市场开业或破土动工，其呈现的井喷的态势引起业界关注。专业市场的繁荣某种程度上反映了产业的繁荣，然而，在专业市场的繁荣背后，也聚集了一些问题。专家指出，在专业市场发展的井喷期，更需冷静和警醒。
      我国皮革行业专业市场分几种，如果以商品分类，皮革行业专业市场包括：皮革和毛皮市场、鞋靴类市场、箱包皮具类市场、五金材料类市场和综合类市场。如果以产销分类，皮革行业专业市场包括：产地型专业市场和销地型专业市场。如果以业态分类，皮革行业专业市场包括：批发市场、零售市场和订单市场。目前正在兴起一种专门经营外贸尾单的尾货市场。皮革行业专业市场的发展与其他的商品市场发展一样，从计划经济时的街边市场或者集贸市场到前店后厂、下店上厂的专业街再到专业城走过了较长历程。皮革专业市场的建设始终伴随着行业的发展，除了全国各地建立的鞋城外，更主要的市场都依托了产业集群的发展，并随着消费市场的需求不断升级改造。
      近两年，皮革专业市场皮革专业市场在全国遍地开花，仅2013年，就有十余家不同规模的专业市场开业或破土动工。扩张的扩张、新建搬迁的新建搬迁、升级改造的升级改造，好一番热闹的景象！据调查近几年皮革专业市场项目扎堆推出，主要有两个原因：一是政府提倡的产业转型升级，很多区域希望以市兴业，依托专业市场带动产业提升。其次，由于房地产投资的限制，特别是限购令的推出，开发商和投资者都在寻求新的投资方向，开拓新领域，专业市场的巨大潜力引起了开发商和投资者的兴趣。”专业市场的繁荣某种程度上反映了产业的繁荣，然而，在专业市场的繁荣背后，我们更关心的是它的内生性动力和健康成长的空间。业内人士认为：“专业市场要配合产业的发展，也需要同步转型。准确而言，需要从粗放型的单一卖货转向精细化的全面服务。转型的难度并不大，但有几点需要注意。一是准入机制要严谨；二是保证材料供应商的思想要同步；三是作为市场发展商，要平衡工厂与供应商的互动。”如今，随着专业市场不断出现，行业正在经历新一轮的转型升级和结构调整，皮革专业市场也在经历同样的革新，而转型升级成为各个专业市场的主旋律。

      专业市场转型升级，呈现出四个特点

      一是专业市场由传统物业向商业物业转变，融合了更多的商业服务功能，在服务的精细化程度上不断提升。业内人士认为：“专业市场作为产业的一分子，需要对产品的生产负责。举例来说，中高档皮革市场需要引入质量体系，对皮革产品进行按照产地、质量进行分类与指导，对皮的性能与产品类别进行指导。哪种皮革适合做哪类鞋，为中小企业提供研发参考。这些都是完善服务的方式。”
      二是专业市场由纯粹的实体经济向虚拟的“智慧型”经济转变，专业市场兼具电子商务平台功能、金融服务功能。目前，许多皮革专业市场也都建立了自己的网络平台，但并不是有了电子平台就可以实现电子商务。专业市场的交易中，通过电子商务手段带来的交易几乎很少。对于很多市场来说，如何通过管理运营，真正发挥网上市场的渠道作用，帮助商户发展贸易才是最重要的。有形市场与网上无形市场相结合、有机互动的新型专业市场，或将成为专业市场发展的理想形态。
      三是成品专业市场正由专业市场向专业商场转变，许多市场由集散地式升级为高档购物中心，有的甚至晋升为一个集休闲、娱乐、购物于一体的“ShoppingMall”。传统的缺乏规划、格子铺密集的“麻雀式”生存现状已然成为过去式，随着大规模投入的软硬件升级改造，皮革成品类的专业市场不约而同地向环境舒适、突出单品成列的“大商场化”衍变。
      当下，当你走进一些新建或改造升级后的专业市场，原来印象中的拥挤和零乱已被整洁、雅致和有序所取代。绿化成荫、水流潺潺的休闲区和现代休闲设施，自动扶梯、观光电梯等豪华的设施，使得专业市场晋升为一个集休闲、娱乐、购物于一体的“ShoppingMall”。
      四是专业市场品牌效应日益凸现，皮革专业市场的连锁化经营取得重大突破。品牌连锁在零售市场已经屡见不鲜，但是如何把产地型的大体量的专业市场进行连锁，这是一项重大的复杂工程。

      专业市场快速发展问题积聚需冷静看待

      近几年来专业市场突飞猛进式的发展，固然有产业发展和消费市场需要的因素，我们也必须清醒地看到商业地产业热在其中的推波助澜。

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