奥特莱斯本土化演变难逃山寨“怪圈”

发布时间：2014-8-11 浏览次数：6780次

　　本应销售高端品牌的奥特莱斯业态，却在青岛被“本土化”，成了销售大路货的商场。

　　“奥特莱斯”，一个近年来备受瞩目的商业业态。尤其在青岛，一直是众多市民津津乐道的话题。有趣的是受关注的原因不仅仅是业态的“时兴”，更是这种业态在青岛的频频遇挫。在国外备受追捧的“淘货天堂”为什么落户青岛却遭遇了频频败北的现象？带着这样的疑问，记者走访了岛城市区内的多家奥特莱斯一探究竟。

　　先天夭折型：栈桥奥特莱斯

　　对于沿海城市青岛而言,临海的街区可谓是寸土寸金。但位于太平路8号的奥特莱斯广场却一直十分沉寂,上百个商铺闲置,唯有停车场在旅游旺季给该地方带来了人气。从去年开始，在岛城的许多论坛与微博上都出现了栈桥奥特莱斯倒闭的消息，曾一度成为了许多市民茶余饭后的话题。

　　在之前的采访中，记者在栈桥奥特莱斯广场看到，硕大的广场基本空无一人。地上两层的商业网点，已经没有一个商家在营业，很多店面的门上都张贴的“吉屋出租”的字条，记者想找个问话的人都没有。记者了解到,栈桥奥特莱斯广场是2010年3月开始建设，但迟迟没有如期开业的栈桥奥特莱斯广场最终夭折，于2013年8月该转给了北京的一家公司运营。

　　到底是什么原因导致了栈桥奥特莱斯的夭折呢？

　　当年的招商人员回忆道，“当年栈桥奥特莱斯广场是在销售了一部分网点后开始招商的,由于许多沿街的、地角好的店面涉及到了个人产权,再次转租时遇到很多问题无法协调,所以招商结果很不理想。一年的招商时间里,真正谈妥的只有极个别人。”奥特莱斯成功最“大的核心竞争力就是其"低廉的价格"，低廉的房租与物业成本是降低整体经营成本的基础之一。而栈桥奥特莱斯建立在繁华的黄金地段，本身就极大地提升了经营成本，这也就从根本上丧失了奥特莱斯原本的竞争力。”业内人士认为。

　　半路改嫁型：天莱奥特莱斯

　　在去年，过往山东路的市民或许能发现，山东路家乐福北侧的“天莱奥特莱斯”非常的显眼。但记者昨日走访山东路的时候却发现，昔日的天莱奥特莱斯已不复存在，原本的招牌也换成了“壹叁陆购物广场”。

　　记者从壹叁陆购物广场的办公室了解到，从今年的4月份开始，该项目已由青岛壹叁陆商业管理有限公司接手。当提及天莱奥特莱斯的时候，原本的工作人员苦笑着告诉记者，老板欠了不少商户与员工的钱携款跑了，现在的老板也是迫于无奈接手该广场，但目前的招商情况倒是较为乐观。记者在现场看到，目前转型的广场一楼以格子铺为主，目前已经有几个品牌入驻。二楼则略显冷清，除了攀岩俱乐部、培训学校等几个店面开着外，大多数的商铺还在待租。相关工作人员表示，二楼在后期将打破原本“天莱奥特莱斯”的运营理念，将以餐饮、休闲、娱乐培训等业态为主。

　　天莱奥特莱斯已然成为了过去。记者在如今的壹叁陆购物广场附近随机询问了几位市民，大多数受访者表示对“天莱奥特莱斯”没有印象。相反，壹叁陆购物广场的知名度却相对较高。“无论以何种业态面市，客流量始终是生存发展的根本。”业内人士介绍，因此，如何进一步提升品牌知名度和客流量是关键。

　　表里不一型：丽达奥特莱斯

　　面对竞争压力的加大，尤其近年来电商的冲击，传统百货公司也开始试水奥特莱斯。但就目前青岛现有的奥特莱斯看，市民已经嗅出了“异味”。似乎奥特莱斯只是成为了一个普通商场的幌子，没有任何这类业态成功的关键因素，这一现状被许多市民调侃为“青版”奥特莱斯。

　　到底本土化与国外的奥特莱斯区别在什么地方呢？

　　对此，记者走访了中山路的丽达奥特莱斯做出了比较。首先是购物环境，因为节省租金而择址郊区的奥特莱斯，为了留住消费者，会把购物环境收拾得非常舒适，让人们在最轻松的环境下进行购物。丽达奥特莱斯是在2013年9月正式开业，本以为可以给人耳目一新的感觉，但却让人失望，与转型前相比，装修风格似乎并没有太大的改变，购物环境毫无特别，还是以传统的敞开式为主，与普通的百货公司比较没有差别。

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