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2018年7月17日,总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议
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2018年6月20日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议
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2018年5月11日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议
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2018年4月11日,总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划
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2018年3月15日,总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议
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2018年3月14日,总裁赵旭州与清华建筑设计院进行第一城 • 后时尚小镇项目建筑规划设计指导会
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2018年2月1日谋划诊断际华国际三五三九鞋厂文创园定位
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2018年1月22日谋划指导商丘豫东国际食品城项目
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2017年12月28日赵总裁与万达前副总裁陈平进行行业深度探讨与交流
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2017年11月19日,总裁赵旭州出席安徽阜阳国际服装城招商发布会并作招商动员演讲
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2017年11月4日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲
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2017年11月3日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议
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2017年11月2日,总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导
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2017年10月31日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导
2017年10月31日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导

2017年10月30日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈
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2017年10月24日,总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀,实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导
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2017年9月23日,湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办,国际国内100余家品牌商赴会参加
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2017年9月10日,盛世国际“淄博印象美食城”选铺签约活动火热开展,会上总裁赵旭州为300多商家作了动员演讲
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2017年8月8日,集团总裁赵旭州赴广西桂林指导承和集团大型文旅地产项目
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2017年7月12日签约昌吉四季鲜产业小镇项目
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如何满足新消费时代需求?赵旭州研判新购物中心要素

发布时间:2021-8-27 浏览次数:728次

  商业地产开发商90%的困惑点:项目做什么?怎么做?如何快速回笼资金?

  近日,应阜阳市经典置业有限公司同样遇到了这个问题。目前公司安徽阜阳建筑面积10万方、亳州建筑面积9万方两个地块都在前期规划定位阶段。阜阳10万方项目初步定位婚庆专业市场,亳州目前还没有找到方向,面对现在的市场环境,两项目做什么才能使得项目运营起来?如何让项目盈利?成为公司难以突破的问题,希望恩次方能给出思路破解困局。

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  2021年8月20日恩次方商管赵旭州总裁从阜阳的城市宏观角度到项目定位落地性给出了项目的初步研判以及定位。

  批发市场在阜阳目前就是由热转向逐渐的降温的过程,目前除了一些产业级的批发市场,其它市场因为互联网信息时代都已经没落了。其次,第二波就是百货公司百货的业态集体落幕,接下来就是消费迭代城购物中心的兴起。

  现在阜阳就处在迭代崛起时期,而且阜阳依靠地理、人口的优势,已经出现了一波购物中心,满足了现在消费者的消费理念:消磨时间、消遣无聊、消费口袋,这些也批发市场做不到的。

  再来看本项目,一个阜阳市场对婚庆的需求是不能撑得起一个专业市场的,从产业集散市场角度来看婚庆的需求量没有那么大。项目如何定位才能达成最初开发诉求呢?

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  第一,物业业态规划要覆盖性广,如果业态太窄就意味着项目覆盖的人群就很少,将来项目运营的支撑性就很弱,项目很难存续下去。

  第二,是消费频次要高,能让消费者反复来消费。

  第三,由于覆盖性和频次决定了项目能抗风险性强,那在落地时要考虑到项目的稀缺新,以场景化内容打造商业项目,在建筑以及空间设计方面打造成旅游景点,以旅游的思维运营购物中心。

  第四,到底是商业的短期目的以回笼资金来第一,还是以长期经营的火爆为第一?其实这个是个抉择,把商业的项目让它很好销售、买房子,这叫销售型物业,还是把商业项目让它很好招商,为了持续经营铺垫,那叫自持型物业,它俩是有区别的。如果现在想快速的回笼资金,在符合这个概念的前提之下,要做销售型物业的定位,也就是说能卖房子,卖了房子势必就会相对影响招商。如果做销售型物业就要考虑物业的设计,就是前面提的我们这个阶段处在概念定位加概念设计阶段就是项目的定位加概念设计阶段,概念设计就是把这个项目的物业形态设计下来,以实现项目开发诉求。

  亳州的项目情况、体量合同阜阳大致相同,可以此方向打造项目。两个项目实现连锁化品牌化开发运营,实现公司品牌重新打造包装,实现品牌升级。

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  现今如果说曾经的卖铺子,要求你是一个初中生就可以卖掉了,卖住宅就是小学生,今天卖商铺就是大学生干的事儿,今天做商业运营那就博士生干的事儿,你要是没有这种心理准备,你想再简单粗暴的卖破的像以前一样贴一个广告语,一步想养三代富的流油不可能的。关注恩次方商管观看更多商业地产策划、招商、运营研判案例、课程。

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