北京零售商业租金两极化明显

发布时间：2014-5-10 浏览次数：4598次

　　由于众多品牌扎堆在核心商圈，北京核心商圈的零售物业租金持续上涨。房地产服务商第一太平戴维斯发布的报告显示，由于二线奢侈品牌、设计师品牌、珠宝、生活体验以及精品餐饮等零售商的需求呈增长态势、核心商圈供给有限以及数目繁多的意欲进驻核心商圈的候位零售商，2014年，北京核心区域零售物业租金增长将保持在5%~10%。
　　与此形成对比的是北京非核心区域项目因零售额增速放缓难以提高租金水平，一些位于非核心商圈及近郊区域的业主将不得不提供租金优惠以吸引适宜租户。“截至2014年2月底，北京市社会消费品零售额同比增长放缓至近5年最低水平，仅为3.0%。”第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司研究及顾问咨询部经理董月表示，北京社会消费品零售总额降至抵制对零售商入市产生了影响。由于许多品牌选择在圣诞季进入市场，这让一季度品牌扩张有所减少。同时，海外代购也分流了部分客源，一线奢侈品品牌扩张速度明显减慢，大多品牌选择改造和升级现有店铺。
　　不过，2014年第一季度，北京中高端商业市场无新项目开业，这让中高端商业总存量维持在900万平方米。鉴于二线奢侈品、餐饮及儿童零售商的需求呈增长态势，加之核心商圈供给有限，北京中高端购物中心整体出租率环比增长0.2个百分点，至94.0%，同比增长2.5个百分点，升至5年来最高水平。西单、王府井、三里屯等核心商圈租金仍同比增长7.2%~16.7%不等。这三地仍然是众多国际及国内主流品牌、特别是新进品牌入驻京城的首选。
　　尽管稳定需求支撑下出租率表现乐观，但第一季度中高端购物中心首层租金环比仅增长0.5%，达到每平方米每月人民币913.7元，同比仅增长2.5%，为2011年以来的最低增幅。
　　董月透露，包括禧瑞汇和英特宜家购物中心等在内的若干项目由于已取得较高预租率，预计将于未来9个月内入市。鉴于多数项目已取得较高预租率，北京中高端购物中心整体出租率预计将大体保持稳定。
　　2014年，北京中高端商业市场将迎来第三个历史供给高峰，届时将有10个项目正式开业，为市场新增商业面积92.8万平方米，截至2014年末，将令市场存量增加10%。但这其中84%的新增供给位于非核心区域和近郊区域，由于非核心区域的商铺租金已经开始下降，从而迫使北京零售物业总体租金增长进一步收窄。

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