郑裕彤长孙郑志刚操盘香港新世界又杀回内地了

发布时间：2016-8-23 浏览次数：1055次

　　在退出内地二三线城市项目后，香港新世界正重新聚拢资源，杀向国内一线城市的商业项目。

　　8月19日，香港四大家族之一的郑裕彤家族旗下周大福企业有限公司联合新世界发展有限公司(00017.HK)，以底价42亿元的价格拿下深圳前海的一宗商业用地，总建筑面积17万平方米，土地使用年限40年。

　　新世界发展在港交所发布拿地公告透露，公司将与周大福企业设立香港合营公司天得发展有限公司，再由合营公司在深圳设立附属公司开发该地块，周大福企业占香港合营公司70%的权益。周大福企业持有新世界发展43%的股份。

　　公告还透露，该项目开发的办公物业不低于4.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米的总建筑面积，限一次性整体出售给一间世界500强企业中的金融机构作为总部用房，其余建筑面积10年内不得转让。

　　新世界发展拿下该地块在预料之中，深圳市政府为该地块的出让设立了严格竞买条件——竞买企业须是香港注册企业，且需控股三家(含三家)在香港主板上市企业，其中一家总资产不低于1000亿港元。

　　郑裕彤家族通过周大福集团控股周大福企业，周大福企业控股新世界发展、周大福珠宝，而新世界发展又控制了“新世界系”的诸多公司——新世界百货中国、新世界中国、新创建集团。因此，前海地块几乎是为新世界“量身定做”。

　　新世界也为拿下该地块酝酿已久。在前海的早期开发中，周大福企业便中标前海港货中心的10年建设运营权，并与前海管理局举报了一系列的大型公共文化活动——城市剧场、真人图书馆、深港运动嘉年华等，新世界及周大福的管理层得以与深圳市政府频繁互动。

　　除了拿下前海地块之外，新世界还将在5公里之外的蛇口自贸区落子商业项目。一位接近招商蛇口(001979.SZ)的业内人士告诉界面新闻，在招商蛇口170万平方米的太子湾项目中，建筑面积为20万平方米的“国际海港乐活城”将与新世界成立合资公司运营。

　　上述业内人士透露，郑裕彤长孙郑志刚带领新世界广州东塔项目团队多次来深圳考察，如今在前海、蛇口各拿下一个项目是比较圆满的结果。“在商业打造方面来讲，双方合作将呈现双赢局面”。

　　郑志刚是新世界发展的执行副主席，被外界视为新世界集团的第三代接班人，实际执掌新世界千亿商业王国。同时，身为k11艺术基金会创办人兼主席，郑志刚或还将给深圳带来k11艺术商业综合体的升级版本。

　　新世界的介入合作，得到了招商局集团领导的首肯。今年4月19日，招商局集团董事长李建红在与新世界发展集团主席郑家纯以及郑志刚的会谈中表示，非常期待未来的合作。而郑家纯也表态称“希望能够有机会与招商局集团共同打造出深圳乃至中国最优秀的项目”。

　　2016年前后，新世界中国、周大福企业向恒大集团出售了八个位于内地的二三线城市项目，总价值超过300亿元，新世界也被外界视为港资退出内地房地产市场的代表企业。

　　但新世界发展郑家纯此后表示，出售内地地产项目只是重组旗下资产，集团在广州、武汉、天津的三个商业项目将投入500亿元。未来，新世界将聚焦北京、上海、广州、上海以及武汉、杭州等1.5城市的商业资产。

　　2016年福布斯香港富豪榜中，新世界、周大福的掌舵者郑裕彤以净资产150亿美元排名第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。

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