太古主席史乐山：香港零售市场艰难，办公楼需求继续放缓

发布时间：2016-8-22 浏览次数：1251次

　　香港零售业自从去年起便进入了衰退期，太古地产(01972.HK)行政总裁白德利在香港的业绩发布会上表示，香港零售市场如今依然艰难，目前尚未看到复苏的迹象。

　　太古地产上半年的业绩足以展现其所面临的困境，截至2016年6月31日的收入为78.86亿港元，同比下降了16%;公司收益为67.3亿港元，较2015年同比下降29.9%;来自运营的现金为39.64亿港元，较2015年同比下降28.9%。

　　上半年，太古地产除去投资物业估值变动后，股东应占基本收益减少3.79亿港元，由2015年上半年的39.38亿港元减至2016年同期的35.59亿港元。基本收益下降，主要反映出售香港高端住宅物业的收益下降的现状。

　　此外，太古地产来自物业投资的收益略微下降，目前在香港的零售物业租出率为100%，现时的发展重点在优化零售租户组合上。白德利称，未来的组合会减少奢侈品牌，而加大设计师品牌和餐饮店的占比，期望太古广场餐饮租户数目未来能增加50%，他认为，这一举动或许会令租金水平及顾客的人均消费下降, 但相信可以达到吸引新顾客、增加客流量的目的。

　　同时，酒店业务上半年的营业亏损由2015年上半年的2300万港元，增至2016年上半年的8900万港元，这一数值变化主要因为集团在迈阿密酒店开业前的支出。白德利表示，集团的酒店经营预计短期内也将继续面对较为困难的经营环境。

　　不过，太古地产的写字楼续租情况较为乐观。太古地产主席史乐山表示，也许下半年香港办公楼的需求会放缓，但是公司旗下办公楼的租用率较高，有望为租金带来支持。租金收入总额为53.67亿港元，变动不大。

　　2016年上半年，物业买卖共获得5.25亿港元的营业收入，而2015年上半年的营业收入则为10.25亿港元。2016年上半年的收益大部分来自美国reach项目交付买家的226个预售单位及出售香港瀚然项目的单位。

　　不过，展望后市，太古也预计下半年仍不乐观，受经济放缓的影响，香港的物业买家会持有谨慎态度。在迈阿密，美元对主要的南美货币的兑换率自2015年后期起优势过于明显，使得非美国本土的买家对于住宅大厦的需求下降。在2016年下半年，预计物业的买卖收益可在迈阿密及香港的住宅单位出售后确认，对2016年整体业绩有所帮助。

　　在内地，太古预计2016年下半年的零售销售额会有温和增长，主要因为市场对于优越地段的优质楼面需求仍然强劲。在广州，尽管新办公楼的供应量大增，但市场对于天河商业区甲级办公楼的需求非常强。而在北京，办公楼租金将会因为需求下降及供应量的增加而走弱。

　　白德利表示, 虽然内地发展商来香港投地的竞争较大, 但集团投地的计划不会因此而改变, 如果遇到有吸引力的地皮仍然会入标，并继续积极地在在香港补充土地储备。

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