| 商业不动产项目“残局拯救”专家 |
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 2018年7月17日，总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议  2018年6月20日，总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议  2018年5月11日，总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议  2018年4月11日，总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划  2018年3月15日，总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议  2018年3月14日，总裁赵旭州与清华建筑设计院进行第一城 • 后时尚小镇项目建筑规划设计指导会  2018年2月1日谋划诊断际华国际三五三九鞋厂文创园定位  2018年1月22日谋划指导商丘豫东国际食品城项目  2017年12月28日赵总裁与万达前副总裁陈平进行行业深度探讨与交流  2017年11月19日，总裁赵旭州出席安徽阜阳国际服装城招商发布会并作招商动员演讲  2017年11月4日，总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲  2017年11月3日，总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议  2017年11月2日，总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导  2017年10月31日，总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导  2017年10月30日，总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈  2017年10月24日，总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀，实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导  2017年9月23日，湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办，国际国内100余家品牌商赴会参加  2017年9月10日，盛世国际“淄博印象美食城”选铺签约活动火热开展，会上总裁赵旭州为300多商家作了动员演讲  2017年8月8日，集团总裁赵旭州赴广西桂林指导承和集团大型文旅地产项目  2017年7月12日签约昌吉四季鲜产业小镇项目 |
京城低端批发市场将难寻立足之地 佳亿悄然拆迁发布时间：2014-2-20 浏览次数：6030次 穿梭在人声鼎沸的摊位前，为10元、20元砍得不亦乐乎，甚至和一见如故的摊主约好拿新货的时间。你来我往的热络，曾是批发市场令“淘货族”们最动心的乐趣。从今年起，这种乐趣将逐渐退出北京人的生活。 昆仑饭店对面的佳亿时尚市场，打响了新年里批发市场搬迁的第一枪。曾经营了10余年的时尚市场，如今只剩下残垣断壁，取而代之的将是北面的一座4层新广场，仍叫佳亿，却没了小市场淘货的乐趣。“动批”之后，北京许多批发市场正忙着进行转型升级，想摆脱“低端”的标签。面对高租金、电商冲击以及北京产业政策升级思路三大影响，北京人的“淘货”生活恐将成为回忆。 现场 “淘”衣服的佳亿悄然拆迁 分析 位于东三环燕莎桥的佳亿市场，虽然名声不如“动批”，可对于许多从小就爱钻批发市场的“淘货族”，开了十几年的佳亿也是忘不掉的好去处。 “我从高中时就开始逛佳亿了。”前天，市民叶小姐路过燕莎桥，想进佳亿淘淘货，却意外地发现原先的市场没了，街边的小商铺被拆得只剩下了玻璃门以及摊主们张贴的拆迁广告。 昨天中午，记者来到佳亿市场，确如叶小姐所说，原先的商铺已经被拆得七零八落，拆除下的建筑垃圾，杂乱地堆放在地面上。 “我们在做升级改造，原先的市场拆了作为停车场，北边正在建设一栋4层的新广场，未来要成为集餐饮、服饰、箱包、美容、地下停车场为一体的商场。”招商部的工作人员告诉记者。尽管坚称佳亿的经营一直很好，改造只是为了提升硬件设施，可在言语间，工作人员却不再愿意将佳亿称为批发市场，屡次提到新广场立志于做中端。“原来的老客户肯定还会回来，租约还没到期呢。但新开业后，1层和2层将只做精品了，特别便宜的日用小商品，只能在地下1层经营。” 高租金吓退 批发市场 与定位一同改变的，还有商铺的租金。招商部人员介绍，前期招租期，签约期3年，1层、2层的租金是60元/平方米/天，地下1层的租金是50元/平方米/天，此外还有价格不等的入场费。 记者选择2层靠近滚梯的一个13.5平方米商铺算了笔账，一年的租金是29.5万元，再加上8万元进场费和5万元保证金，共计42.5万元。 “这样的租金水平下要想盈利，难度不小。”一位批发市场的商户告诉记者，这一行本身利润就薄，“尤其是淘宝起来了，我们的生意更难做，利润这块儿经常波动。” 据附近地产中介介绍，前几年和佳亿签约的商户，租金都不到30元/平方米/天，“所以很多商户后来看生意不好做，就改为转租，对外租90元、100元，新进来的商户做了几天不盈利，也就干不下去了。” 早已遭遇电商伏击 无独有偶，位于双井桥的另一家批发市场“玫瑰庄园”，也正在进行着升级后的新招商。工作人员昨天下午告诉记者，他们不愿意定位于低端的批发市场，而是要做针对都市白领群体的中端市场。不过，记者在现场看到，招商已半年之久，入驻的商铺还不到三分之一。 “电商的冲击之下，实体商业都在转型，批发市场也不例外。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者。不过，对于电商对批发市场的冲击，王永平表示并不可一概而论。 “我就说一件事，淘宝去年‘双十一’的促销中，店家卖的很多货品，其实就来自批发市场。很多时候，网上价格便宜，也便宜不过批发市场。”王永平认为，电商的崛起，虽然抢走了逛批发市场的个人消费者，可也带来了许多经营网店的代理商，形成了另一种依附关系。“不过，这种关系只针对大型批发市场。小型批发市场并不会吸引这部分客群，在电商冲击下将产生一轮洗牌。” 低端业态不被政策允许 “批发市场目前遇到的瓶颈，除了土地成本的上升、同质化严重以外，更多是政府对低端业态在政策上的不支持。”王永平提出，批发市场要想摆脱瓶颈，必须努力转型。对于地段好、体量大的批发市场，可以考虑在专业人才操盘下转做高端商业。 不过，营销专家、对外经济贸易大学国际商学院顾问李志起，却对批发市场转型做高端持怀疑态度。 “贸然高端化可能会影响人气。”他认为，城市是一个有机的生态整体，“动批”这种定位中低端的销售业态，在北京的整个大市场环境下也有存在的理由，因为“市区里居住的并不一定是最有购买力的人群”。 “一刀切”的升级转型，反倒忽视了市场的长期发展。“试想‘高端化’改造成功，会是什么样子？类似新光天地？北京并不缺乏这样的业态，况且，批发市场的硬件条件很难和这些商场比。”
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