专业批发市场“金融军备竞赛”鸣锣

发布时间：2014-4-2 浏览次数：7308次

　　3月31日，哈尔滨银行（06138.HK）历经“坎坷”终登H股，在其公布的基石投资者名单中，舒氏兄弟（舒策城、舒策丸）以2000万美元的投资赫然在列。作为五洲国际控股有限公司（01369.HK）（下称“五洲国际”）控制人的舒策城出手认购哈尔滨银行新股，市场人士分析称，此举意在帮助五洲国际拓展专业批发市场的融资平台。

　　虽然五洲国际曾发布公告澄清，此举仅为集团主席舒策城的个人投资，与五洲国际并无关联，不过在两天之后五洲国际全年业绩会上，舒策城坦承，哈尔滨银行的商户小贷业务与五洲国际平台上的商户需求相契合。此外，五洲国际与哈尔滨银行正就一个项目的开发贷款进行谈判，未来或许会有更多的合作。

　　无独有偶，3月36日，复星国际在其2013全年业绩会上表示，早前复星与美国保德信金融集团组成了投资中国物流商贸地产的合资公司，未来公司将扩大地产项目投资，拓展包括兴建专业市场、改造搬迁旧专业市场，以及收购和改造专业市场的项目。

　　已将自己定位为“以投资为核心的金融集团”的复星国际，加之美国最大的金融机构之一保德信金融集团，以这样的平台去推动专业批发市场项目，个中用意自然也是借金融服务提升项目的软性竞争力，从而增强对中小商户的黏性。

　　专业批发市场这一产品形态经历了野蛮生长的扩张期之后，固然造就了许多一夜成名的上市公司，但也留下了不少只有物业空壳，开业率极低的“鬼城”项目。在地价上涨、商铺投资前景不确定的当下，越来越多的专业批发市场运营商已经意识到，快速去化的滚动开发已经难以为继，以服务和运营为核心的2.0版专业批发市场模式正呼之欲出。他们不谋而合地将金融服务平台的打造，当成了这一波模式升级中的重要“抓手”。

　　一拍即合

　　据中国房地产报记者了解，哈尔滨银行已经引进的7家基石投资者分别为富邦人寿、中信资本、中国财富金融控股有限公司、华涛国际基金有限公司、重庆天泰房地产开发有限责任公司、盛凯控股有限公司以及Introwell Ltd。

　　公开资料显示，盛凯控股有限公司为五洲国际的最终控股公司，而该集团最终控股方是舒策城以及舒策丸。

　　从五洲国际所运营的主业板块来看，舒氏兄弟所打造的五洲国际包含了专业批发市场和城市综合体两个部分。“其中专业批发市场主要针对的是工业品市场，这是一个专门针对企业配套和交易的平台。”舒策城在接受相关媒体采访时表示。

　　“批发市场的商户受市场变化影响大，要求贷款手续简便、速度快，一般为短期流动资金贷款；与大企业有足够资产作抵押不同，这些商户的金融需求风险较大且不易把控，导致传统银行对民营和中小企业的服务偏薄弱。”舒策城分析。

　　统计数据显示，现代物流商贸企业和中小企业金融需求的特点，使其难以获得传统的服务支持，80%的中小企业缺乏资金，30%的中小企业资金十分紧张。

　　舒策城的逻辑简单而直接，利用城商行的融资能力和对小额信贷的成熟的业务模式来支持五洲国际专业批发市场内的中小企业融资。

　　“未来我们会将重心偏向大型物流商业中心及大型批发市场和大型物流中心的结合。而关于投资哈尔滨银行方面，我认为银行跟企业合作是很正常的。”舒策城在五洲国际业绩会上表示。

　　从此次哈尔滨银行上市招股书上来看，截至2013年末，哈尔滨银行小额信贷余额达到732亿元，占全行总贷款余额的70.9%。2010年至2013年间，小额贷款年均复合增长率达30.7%。

　　哈尔滨银行行长高淑珍坦言，目前哈尔滨银行的小额信贷业务是其投资亮点之一。据高淑珍介绍，小额信贷有关业务的利差及息差订价水平都较高，其中农村领域更可达9%以上。可见，与专业批发市场的“交集”也令金融机构颇感兴趣。

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