石家庄商业地产现新掘金点 专业市场异军突起

发布时间：2013-12-24 浏览次数：6746次

      今年的商业版图中，“专业市场”的业态不断出现在投资客面前。强大的聚集效应和集聚力，令专业市场开始在商业空白点中逐步扩张。在综合体为王的商业市场中，专业市场的进入，带来了差异化经营的路径和思路，而专业市场之间，在与传统商业进行差异化经营时，自身也进行错位经营。
 
 
商业竞争的细分之选
　　“城市综合体的成功，需要区域内合理的辐射半径，并具备相应消费能力的人群给予支撑，而不是靠简单复制就能够取得成功的，因此，在商业项目越来越多的市场中，我们选择了与商业综合体不同的业态形式，即专业市场。”河北绿岛汽配产业园总经理王立彬这样对记者说到。王立彬认为，商业项目的不断增加，对客户资源提出了较高的挑战。成功的商业项目，应当抢占市场先机，发现市场空白点，占据特定领域的消费资源。“其实，每一个专业领域的资源是有限的，只有抢先发现商机，拥有这样的资源，才能在商业竞争中取胜。”王立彬进而解释道。
 
　　也是基于这样的资源因素，专业市场之间也进行着错位经营。“汽车配件、家纺、科技电子、布艺、批发等业态，都在依托着各自所占据区域的商业因素，凭借本身占有的客户资源，进行着商业细分。”王立彬认为。
 
　　“南三条市场是传统的批发商城，我们正是依托这样一个商业基础，选择了升级版的专业市场项目，进行家纺类市场的打造。”河北冀兴国际家艺馆销售总监马晓军说道。她认为，差异化的经营策略，既是市场的要求，也是开发企业在面对市场时更加理性的表现。
 
 
“聚集”产生的强大动力
　　而选择专业市场进行开发时，其独特的聚集效应及高效的经济效率，也是业内人士偏好这一市场模式原因之一。“专业市场具有强大的聚集效应，符合国家强调经济转型的策略方向。”王立彬对专业的市场的聚集效应给予了很高的评价，在他看来，聚合整个行业上下游的资源以完成高效经济的同时，专业市场可以通过统一规划，合理布局，达到节约用地，经济转型的效果。“一个市场形成之后，就意味着产业的聚集，这种聚集效率与零售行业相比，是最高的。”王立彬解释到。而在市场内部产业聚集的同时，改造升级的专业市场合理规划的物流和配送产业，也将依托专业市场得到发展。
 
 
高效见证发展前景
　　区别于传统大棚式的专业市场，现代仓储与物流配送环节，以及电子商务、现场展览等功能的加入，令新型专业市场有了新的发展机遇，未来发展前景也被业内人士看好。
 
　　“专业市场的优势逐渐凸显，像广州白马等专业的服装批发市场，目前的租金水平发展迅猛，其租金甚至已经超越南京路、王府井这样的商业区，这是对专业市场考量的最直接指标。”马晓军认为，专业市场的发展前景，在聚集效果的带动下，会不断前行。

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