产业地产发展的四大未来趋势

发布时间：2016-1-29 浏览次数：1126次

　　在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用;同时，也将得到更多人的关注和认可，存在稳定的发展空间。

　　近期正在接洽的杭州银湖新区产业地产项目是一个非常具有前景的项目，他的优势在于产业地产不只是一个概念，而是已有的产业园成功模式的复制，具有扎实的产业基础，不只是单纯的卖写字楼，而是真正在软服务上体现产业地产必须具备的要素，包括政府事务代办、学校招聘、金融贷款服务等等。

　　一探近年涌现的产业地产的经验状况不难看出，只有少部分的产业地产真正把产业融入到项目中，然而更多的产业地产项目却是噱头大于内在，“挂羊头卖狗肉”，精明的消费者自然不会为此买单。

　　发展现状：中国产业升级与深化改革是产业地产行业发展的坚实基础

　　产业地产的发展有两大根本动力，其一来自于中国产业升级，三产在GDP中占比超过二产，给中国产业升级提供了重要平台，新经济需要新园区;其二来自于中国政府政治体制的改革，未来政府将主动放开经济微观层面的管理，这在园区建设、招商、运营及企业服务管理等方面，需要市场提供相关解决方案。这将盘活产业资源的价值，成为未来产业地产发展的动力与机遇。

　　综上所述，产业地产在企业市场与政府市场的双重需求下，拥有极为广阔的未来空间。目前，产业地产正处于快速发展阶段，这也对产业地产的未来发展之路，提出了更严峻的要求。

　　未来趋势：产业地产发展，路在何方?

　　根据中国产业新区研究院发布的《2014年中国产业园区招商信心指数》(下称《指数》)，中国商业地产联盟专家委员—鸿伟摩尔董事长杨建伟先生直言，“产城融合”“精准定位”“专业化运营”“互联网化”是产业地产未来的四大发展方向。

　　“产城融合”

　　产业地产运营商一方面承载了城镇化建设的职能，另一方面承担了服务企业发展的资源整合重任。新型城镇化、产业结构转型升级等都要求产业园区与城镇实现融合发展，产业园区运营与新型城镇化建设国家战略相结合，实现产城融合是发展的重要趋势，产业园区的要素和城市的功能结合在一起才有更大的发展潜力“园区运营+配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。

　　“精准定位”

　　目前，园区缺乏特色，各地园区定位趋同、自身特色不明显、园区品牌影响较弱等问题日益凸显。究其根本，则是园区定位不清晰，园区建设只是一味的复制、重复建设，根本不考虑自己“是什么”“需要什么”“该怎么做”。同时，杨董事长也指出，“园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，加强完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区的核心竞争力。”据此，产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和地区经济实际情况来制定产业地产的发展主题。

　　根据《指数》，可以看出2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注。

　　“专业化运营”

　　专业的运营管理是地产行业恒久不变的真理，专业化的运营管理团队和运营体系，也是园区吸引投资落户的重要优势之一。因此，园区地产商应组建专业化的运作队伍和招商队伍，构建完善的运营组织架构，如此才能优化人才队伍、及时改进管理理念、提升服务质量，从根本上解决政府运营管理人员少、专业化程度低、企业需求响应滞后等诸多问题。

　　“互联网化”

　　2014年，产业园区与互联网之间的合作主要是：一、携手共建O2O平台，打造园区行业的电商交易平台;二、打造智慧园区的概念，实现园区服务智能化;三、携手共建电商物流产业园。由此可见，“智慧园区”、“生态园区”是产业地产未来发展的亮点。

　　作为产业地产开发企业，在进行园区招商时，应锁定这四大方向，立足本园区的特点，瞄准目标企业，形成系统的多层次招商模式，以标杆企业形成先导效应，以中小企业形成集聚效应，以中介服务体系形成保障效应，提升园区品牌效应，提高招商的成功效率。

　　然而，无论产业地产未来如何发展创新，都离不开“政府—企业—开发商”这个产业地产铁三角链，只有做到扩大三者之间的共同利益，降低投资开发风险，提高资金与资产的利用效率，才是最实际、有效的发展之路!

•   上一篇：东莞商业地产营销模式求变 购物中心转型成孵化场
•   下一篇：何宁卡：省内库存不算严重 商业地产库存相对大一点