| 商业不动产项目“残局拯救”专家 |
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 2018年7月17日，总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议  2018年6月20日，总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议  2018年5月11日，总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议  2018年4月11日，总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划  2018年3月15日，总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议  2018年3月14日，总裁赵旭州与清华建筑设计院进行第一城 • 后时尚小镇项目建筑规划设计指导会  2018年2月1日谋划诊断际华国际三五三九鞋厂文创园定位  2018年1月22日谋划指导商丘豫东国际食品城项目  2017年12月28日赵总裁与万达前副总裁陈平进行行业深度探讨与交流  2017年11月19日，总裁赵旭州出席安徽阜阳国际服装城招商发布会并作招商动员演讲  2017年11月4日，总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲  2017年11月3日，总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议  2017年11月2日，总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导  2017年10月31日，总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导  2017年10月30日，总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈  2017年10月24日，总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀，实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导  2017年9月23日，湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办，国际国内100余家品牌商赴会参加  2017年9月10日，盛世国际“淄博印象美食城”选铺签约活动火热开展，会上总裁赵旭州为300多商家作了动员演讲  2017年8月8日，集团总裁赵旭州赴广西桂林指导承和集团大型文旅地产项目  2017年7月12日签约昌吉四季鲜产业小镇项目 |
郑州建材市场调整，东建材要完成外迁发布时间：2014-11-8 浏览次数：2349次 郑州很多家庭的装修是从东建材开始的。它最鼎盛的时期年交易额超50亿元，曾带动了郑州建材产业的发展。 近几年，建材市场细分，发展遇瓶颈，东建材的历史使命似乎终将完结，商户们抱怨生意“门可罗雀”，而根据政府的外迁规划，今年年底前东建材必须“消失”。 很多商铺空了 市场方租金少收近三分之一 郑州市中州大道（往北快到郑汴路）西侧的非机动车道上，停着一辆辆厢式货车、中巴，挡风玻璃上均挂着“出租拉货”小牌子。 往西，就是郑州建材大世界（东建材），经历了数次升级改造，如今占地30万平方米，北起郑汴路、南抵青年路、西至商贸路、东临中州大道。 在中午饭点，经过市场里一条被货车、电动车、轿车拥堵的十字路口，都要耗掉5分钟。 “管理差，车都过不去，现在生意差死了，好多商户都在出租。”在东建材经营木地板8年的商户陈先生坦言，他准备搬到华南城。 自2012年就出现的外迁传言，让商户们很不安心，市场往日的风采不再，部分商户处于半经营或无营业状态。 “过渡市场受影响非常大，原来市场没空铺，现在空了很多。从去年到今年，市场整体房租降了近三分之一。”东建材市场方负责人形容如今的经营状态。 多位老商户也表达了类似的观点。“2009到2011年间，生意最好时，一天就能赚回当月成本，剩下29天净赚。”早在2000年灯饰区建立就入驻的李先生，算东建材的老商户了，“现在只能顾住正常运营。” 在东建材摸爬滚打了10年，经营五金生意的杜先生说，如今东建材只剩下不到1000家商户，“原来客户来一趟都买全了，能实现一站式购物，现在少了很多，只能买五金、卫浴、壁纸等小建材。” “我是希望赶紧拆，找个新市场踏踏实实地干。”杜先生说，现在生意不好，投资又不敢投，相当于干耗着。 郑州建材市场已细分外迁是必然趋势 从郑州的龙头建材市场到如今生意惨淡，东建材为什么没落了？ 西到中博，东到白沙，东建材曾带动了郑州建材产业的发展。东建材的辐射作用常被业内提起，但如今的市场已经细分。 商都路修通后，陶瓷、板材、石材、灯饰等专业市场改变了以往“一个市场啥都有”的情况。 而且，2005年以后，东建材一些大商户脱离市场向东发展，郑汴路沿线被大批建材和家具商场占据，如居然之家、红星美凯龙、欧凯龙等。莆田一带集仓储、加工、展示为一体的市场迅猛发展，抢占了大批客户。 除此之外，阻碍交通、与政府规划冲突，也是这些市场面临的问题。很多商户提到，交通拥堵成为阻碍东建材发展的最大制约因素。客户来东建材买东西，没地儿停车，路也比较堵。 “主要集中在郑汴路、商都路沿线的建材市场，总体存在小、散、乱问题，购物环境差、市场配套设施陈旧、与政府规划不符等。”业内人士分析称，莆田那边的市场规模确实大，但这些市场也存在小、散、乱的问题。 外迁办也对这些市场的问题进行过概括：“档次低、没有完善规划、消防等配套不完备、土地租赁性质”等。 同时，河南周边省份原本都来东建材进货批发的商户，随着城市经济的发展，也都开始与厂家直接联系，成为一级经销商，使东建材商户的批发生意大大减少。 年底前务必完成东建材外迁 “最好整体外迁，不能外迁5家，老市场还留5家，这不等于让外迁的5家饿死吗？”上述李先生支持外迁，但提出了整体外迁的想法。 那么东建材能否走华中食品城的路子呢（2013年11月份，华中食品城以整体自愿入股的形式入驻百荣世贸商城）？东建材市场方负责人称，几家承接市场也在和他们沟通，但至于怎么合作，双方还在谈。 “牵涉到承接地太远、产权以及赔偿问题，难度太大，区政府和市政府在协商，一直在想办法。”金水区政府负责东建材外迁工作的一负责人称，尽管有困难，但东建材外迁势在必行，“区政府已经下了死命令，年底前务必完成，给外迁工作施加压力。我们一定能完成，去年有市场一个月之内就迁走了。” 格局 万名商户去哪儿 决定郑州建材业将来格局 根据外迁方案，今年，东建材、西建材、北建材等建材市场，将全部外迁至三环以外。 外迁到哪儿？郑州市场外迁规划“一区两翼”的核心承接地华南城，有总建筑面积57.2万平方米的建材专业市场，承接外迁商户。 金马凯旋家居CBD是政府规划的另一个市场集聚区。 位于新郑的另一新市场华商汇，规划的也有居家生活、现代材料等业态，以及石材板材等门类。 新郑龙湖镇规划1.5万亩，招引全国知名企业，打造建材市场集聚区，作为建材批发市场外迁的主要承接地，使其交易额达到300亿元，成为全国最大的建材市场集聚区。只是，目前这一集聚区的进展还不明确。 据市场发展局提供的早期数据，郑州建材市场商户约为1万户。毋庸置疑，这1万商户构成了现今的郑州建材行业主体，他们的选择也决定着郑州建材业将来的格局。 [1]
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