电商产业园三大盈利模式+六大开发模式分析

发布时间：2015-3-9 浏览次数：1251次

如今电子商务已渗透到各个行业，全国至少有上万家传统零售企业先后建立零售网站。同时，传统产业建立的电子交易平台也迅速崛起，越来越多的专业市场先后采用网上交易方式。电商概念俨然成为最受产业园青睐的主题，成了站在风口上的猪。

　　关于电商产业园的相关数据

　　数据一：目前全国以“电商”命名的园区超过300家，不包括各种其他大型园区内的电商子园区。

　　数据二：2012年，商务部确定了34个首批国家电子商务示范基地，包括北京经济技术开发区、天津滨海高新技术产业开发园区等。

　　电商园区三大盈利模式

　　第一，地产电商平台盈利模式

　　包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。

　　第二，电商产业发展盈利模式

　　包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。

　　以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。

　　第三，电商金融运作盈利模式

　　这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。

　　而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。

　　电商园区的六大开发模式

　　1.政府主导型：

　　以优惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。

　　2.政企合一型：

　　以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。

　　3.企业主导型：

　　以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。

　　4.产业主导型：

　　以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。

　　5.社区主导型：

　　以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。

　　6.服务主导型：

　　该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。

　　完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。

　　总结：

　　电商园区的持续发展将经历三个阶段，也就是从1.0到3.0的阶段，即：个体、综合体、经济体。目前是从个体向综合体过渡的阶段，电商的经济体里面未来一定会有电商园区经济体出现！电商园区经济体要靠电商园区集群支撑。

　　电商园区的持续发展要用电商的思维来观察，关键因素首先是人，成功的园区开发运营的背后都有一个专业、勤勉、专注的带头人和执行力强的团队。其次，电商园区近几年的发展一定要和政府多亲近，多沟通，多协作；最后，也是最关键的园区发展因素是要争取产品和产业的竞争力规模化。