恒隆陈启宗：奢侈品回暖 未来五年内地租金或大涨

发布时间：2017-9-21 浏览次数：1114次

　　在恒隆集团每年的中期业绩报中，最大的亮点莫过于董事长陈启宗亲自撰写的《致股东函》。

　　关于这件事，陈启宗已经干了26年，成品100多篇《致股东函》。在9月19日恒隆地产的2017年中期业绩报中，陈启宗撰写了长达14页的《致股东函》，阐述了很多观点。

　　比如，陈启宗认为，当前不少内地民营放弃涌入香港市场，并以高价购买土地，短期内或许有回报，但香港楼市变化莫测，未经过香港熊市洗礼的企业，或很难长久立足。不过对内地房企最终能否在港取得成功，陈启宗表示保留意见。

　　又如陈启宗认为，中国仍是最适合营商的地方。陈启宗深入分享了“一带一路”的话题，认为当中国将经济市场扩展至“一带一路”的国家时，经济增长将是西方国家的一倍甚至过多，市场规模更是其他国家不能媲美的。

　　当然，陈启宗将更大篇幅用于阐述恒隆自身的发展。从现有物业到未来物业，从住宅到商业，从土储到拿地计划，陈启宗用“完美风暴”总结了恒隆过去六年的经历。

　　“经济寒冬”是陈启宗以往提过频次最高的词语之一，在此次《致股东函》中，陈启宗再次提到“经济寒冬”，但他认为，奢侈品零售的寒冰已经融化。

　　这一观点，陈启宗先用了一组数据来佐证。

　　2017年上半年，恒隆地产营收微涨至港币66.41亿元，股东应占纯利上升34%至港币23.96亿元。

　　租金方面，根据此前统计的数据显示，截止2017年6月30日，恒隆物业租金收入41.18亿港币，同比下滑2％，主要受上海港汇恒隆广场、香港铜锣湾和山顶广场展开优化工程所致，若撇除期内人民币兑港币较上年同期贬值5％的影响，则租金收入上涨1％。其中香港租金收入19.65亿港币，同比上涨1％；内地物业租金收入21.53亿港币，折合人民币19.03亿元，同比下滑了5％。

　　对于这组数据，陈启宗认为恒隆集团的表现尚可接受，尤其是上半年中国奢侈品复苏走势尤为强劲。上海恒隆广场收入增长23%、零售额上涨29%的突出表现，让其觉得复苏强劲。同时，无锡恒隆广场以前存在的难题也已解，重拾并轨后表现理想，且将于2019年底落成第二幢办公楼。

　　对于未来，香港市场上，陈启宗透露恒隆于香港大量购入土地发展住宅的可能性不大，因为太多土地竞投者推高呎价。随着香港住宅库存的销售，恒隆将会逐渐成为租赁业务主导的公司，并有意在内地购入更多土地，扩展租赁组合。

　　在内地市场，陈启宗表示，虽然过去几年恒隆在内地的业务存在疲软的困境，但自2010年起，租金收入连带溢利已经翻了一番。且在未来五年到七年内，上述数字还可能再度备增。因此，未来内地市场将持续复杂和扩展，而现有物业组合将进一步改善和稳健增长，当然还有新添物业的运营。

　　陈启宗表示，恒隆未来在内地的新物业大部分将在2019年落成，其中昆明恒隆广场将在2018年第四季度开业，武汉恒隆广场将在2019年年底开业。另外，重新优化的上海港汇恒隆广场计划在2019年竣工。

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