恩次方商业集团深度探访全国200多座城市、300余个项目，完成139个项目咨询、输出、运营，探索剖析商业地产行业发展趋势

发布时间：2017-2-3 浏览次数：2184次

　　2016年，在中国商业不动产行业轰轰烈烈的转型升级时期，恩次方商业集团坚持以让商业繁荣不息，让地产价值倍增为使命，深入全国，开疆拓土。
　　这一年，恩次方商业集团考察团队与商业运营团队的足迹遍布全国200多座城市，实地走访300多个商业项目，咨询、顾问、资源输出、招商运营的项目数量达139个，其中三四线城市占比较多，项目数量达80多个。
　　2016年，恩次方商业集团考察团队咨询与运营项目中，商业体量超过10万平方米的项目占比74%，数量达103个，其中城市综合体和奥特莱斯共占比53%，数量达73个。

　　进入2016年，中产时代的商业潮流汹涌而至，消费市场需求增加，加之住宅市场遭遇频繁调控，商业地产投资呈快速增长态势，迎来了新的发展契机。
　　而在互联网时代、共享经济的影响下，传统实体商业地产面临着机会与挑战，不少房企纷纷转型新兴业态，通过线上线下融合，实现跨界合作，试图在改革与创新中突破瓶颈，在激烈的市场竞争中突围而出。
　　现将部分项目案例汇编成册，并从项目开发模式、经营模式、创新渠道等，多层次多角度透析当前商业地产行业特征以及发展趋势。
通过深度专业的市场分析，在把握商业地产发展潮流的基础上助力企业转型升级，探索新的发展路径，与大家同谋划、共成长，一起共享商业地产发展的成果。

　　行业发展现状：

　　中产崛起消费升级，传统商业多元化转型
　　中产时代的商业潮流来袭，消费者更为注重体验式消费，强调除了商品买卖之外的情感交流、商品品质以及购买场景，消费行为也从单一强调商品价格向复合型转变，这也促进了传统实体商业的多元化转型，为商业地产市场的创新发展提供了更多的空间。

　　商业地产投资上升，但增速有所放缓
　　商业地产投资规模在加大，赶超商品住宅投资速度。进入2016年，中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种政策因素的影响，都将会推进商业地产市场的整体发展。但商业地产去化压力大、商办物业同质化严重，加之互联网时代电商的冲击，使得市场对商业地产的投资变得谨慎。

　　商业物业销售回暖，仍面临去库存压力
　　尽管商业地产发展前景可观，但不可忽视的是仍面临着高库存的困境。受相关政策影响，商品房销售持续向好，住宅库存正逐步下滑，而商业地产库存却仍然保持着上行的态势，去化压力较大。
　　随着“营改增”政策的出台，加之房企的运营策略调整，商业地产有望在多元化布局、跨界合作中转型，把握市场需求成为新的利益增长点。

　　运营定位在改变，谁能抓住消费者需求
　　如今的商业地产行业不仅受到电商的冲击，还面临着泡沫化、同质化等困境，市场竞争愈发激烈。
　　唯有告别过往传统单一且固化的商业地产模式，抓住时代变化的脉搏，把握消费者为王的市场之道，掌握模式转变、跨界合作、多元化布局等商业地产精髓，才能迎来发展新机遇。
　　商业的演变与经济环境密不可分。随着社会经济的发展，消费行为逐渐进入到重视文化体验与经济效益的阶段。
　　在这个中产阶级快速崛起的时代，我们需要意识到单纯商品买卖的时代已经过去了，消费者产生更多的需求，更为注重购买场景、购物体验以及商品质量，因此商业地产也应当随之转变，在抓住消费者个性化及品质化需求方面进行精确的产品定位。
　　此外，主题商业街区正是针对客群细分及需求所形成的具有鲜明主题的体验式商业空间。通过消费场景化、业态跨界互补、商业美学设计等，给消费者带来多层次的视觉感官体验，提升消费意欲，从而推动商业收益的提升。

商业地产行业发展最新趋势：

1、满足新生活升级、新业态体验、新娱乐社交的中产新需求
2、回归商业本质的同时应更注重有细节的场景化
3、重新定义商业地产租售模式
4、二三四线城市的中国商业地产红利正逐渐缩小
5、适当去地产化的同时推动瞄准零售新商机的多元化
6、行业影响力、净收益、体系模式突破、资本价值成团队衡量标准
7、借团队到组建团队到规模做大后的轻资产化
8、更重视移动互联、智能互动科技的商业新玩法
9、社区商业价值重估逆袭核心商圈

恩次方商业集团商业不动产智库事业部
2017年1月23日

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